Индивидуальный проект дома - как сэкономить на утверждаемой части проекта

вкл. .

Индивидуальный проект дома - как сэкономить на утверждаемой части проекта

Практика показывает, что желающие построить свой дом-мечту, пусть даже в классе “эконом”, хотят иметь авторский  индивидуальный проект  дома,  а не типовой проект.  Известно также,  что Застройщики, хорошо зная рыночные, цены на эту проектную услугу,  стараются иметь подобный проект,  как можно дешевле и даже «задаром» и, если это им не удается, начинают сами чертить на страничке из тетрадки “в клеточку” этот Проект, не учитывая всю систему требований к дому для этого случая. Дальнейшая стройка по такому «проекту» приводит к печальным результатам: бесконечные переделки, потеря денег и времени и даже здоровья, а все из-за незнания, где, как и на каких этапах можно правильно сэкономить.

Конкретных примеров этому из практики самостроя , хоть отбавляй. Возникает закономерный вопрос, а можно ли предложить Застройщику своего индивидуального дома такую схему самостийного проектирования, по которой никаких отрицательных последствий быть не может! Такая система разработана и уже апробирована. Тем более, что форма подачи утверждаемого Альбома в районную архитектуру достигается вполне адекватной. Здесь приводится методика в сколь угодно детализированном виде.

Серьезные планы построить собственный загородный дом на собственной земле в сельской местности возникают у основной массы Граждан обычно в возрасте 30-45 лет. Сейчас желающих построить свой “второй дом” порядка 30 млн. семей.

Достигнув определенного материального уровня и социального статуса, Гражданин ставит вопрос об отчем доме и семье, предварительно обеспечив себя участком под строительство и определенным заработком. Но средств  все равно никогда не хватает.

Статья экономии средств без потери качества дома касается основного этапа создания своего жилища, в данном контексте, самостийного воспроизводства проектного задания (ПЗ). ПЗ – это проектное задание на архитектурно-строительную часть дома. ПЗ имеет вид Альбома и может быть изготовлено самим Заказчиком. Здесь-то экономия и может составить ~ 40-60 тыс.руб. В данной статье подробно описывается способ и метод создания подобного Альбома.

Начинается все с генплана участка под застройку, например, усадьбы с возможностью ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), коттеджа, дома для родственных семей или фамильного дома. Получив генплан участка в определенном масштабе М 1:200 или М 1:500, экономный и обстоятельный владелец будущего дома начинает работать сам, как бы в формате индивидуальной “адресной авторской архитектуры”.

Прежде всего, молодой отец будущего семейства назначает размер общей площади дома. В эконом-классе такой размер дома может быть от 80 до 300м2 и, несколько, более. Посоветовавшись между собой, молодожены принимают судьбоносное решение: общая площадь их семейного, родового дома (“гнезда”) должна быть, порядка, 220м2. Здесь же решается вопрос этажности дома. Дом мансардный или двухэтажный, дом с подвалом или без подвала? Это дает возможность определить размеры плана дома. Например, дом в плане составит 10х8м.,что обеспечит необходимое для семьи распределение площадей: 70м2 приходится на подвальную часть дома, 70м2 займет первый этаж и 70м2 (если это не мансардный дом) займет второй этаж. Остальной метраж распределится на “летние” площади: террасы,  веранды,  лоджии,  балконы, галереи, гульбища, видовые (обзорные) площадки, крыльца и тд. В этот же момент решается вопрос “конфигуративности” плана дома, именно, наличие эркеров, флигелей, Г-образной или П-образной (или какой другой) формы дома из расчета общей площади дома 220м2, обеспечивающих необходимые удобства и придающих дому его индивидуальную авторскую самобытность в условиях окружающей ландшафтной среды.

Далее застройщик назначает в размерах: план хозпостройки, план бани, план инвентарной, план гаража, план бассейна, план фонтана, план беседки, план ангара, план любого другого объекта, который ему необходим.

Определив все объекты, необходимые на усадебном участке от дома и до бассейна, владелец усадебной застройки решает следующую задачу: как разместить эти объекты на генплане, соблюдая все нормы и правила их посадки на генплане участка. Для этого он вырезает из бумаги с учетом выбранного масштаба, например, М 1:200, все необходимые ему объекты и начинает двигать их по полю генплана участка, до момента, когда размещение всех этих объектов его полностью удовлетворит. При этом он помнит одно из основных правил: расстояние от фундамента дома до ограждений его участка не менее 3-х метров. Очень полезно для удобства все поле генплана разлиновать квадратной сеткой с ячейкой 1х1 м. Если застройщик владеет компьютерной программой AvtoCad, то он обходится без карандаша, линейки, ластика, циркуля и чертежной доски.

Разместив на генплане все объекты, указав связующие дорожки, площадки и тропинки, цветники, горки и фонтаны, септик и колодец, а также подходы и проезды к дому, хозяин приступает к решению объемно-планировочной и архитектурно-стилевой характеристики главного усадебного объекта – своего дома. То-есть, сформулировав Техническое задание (ТЗ) на усадебный дом, заказчик сам на основе ТЗ формулирует Проектное задание (ПЗ) и теперь уже готов выполнить на этой основе Альбом: «Авторский дизайн-эскиз усадебного дома», как утверждаемый в районной архитектуре официальный документ. Далее.

Чертятся «конфигуративные» поэтажные планы дома со стенами 510мм.(в масштабе). Назначаются главный вход с парадным крыльцом и хозяйственный выход под козырьком для первого этажа. Минимальный дверной проём 1030 мм. Ширина оконных проемов назначается из типоразмерного ряда: 510 мм, 770мм, 1030мм, 1300мм, 1550мм,1810мм. Высота оконных проемов 1940мм. Высота потолков 3000мм. Надоконная балка 200мм. Подоконная кладка высотой 860мм. Внутренние стены несущие 380мм и перегородки 120мм с меж-

комнатными дверными проемами 900мм, 640мм и высотой 2100мм. При перекрытии планов дома пустотелыми плитами используется в комбинации ряд типоразмеров «пустотки»: Модуль 1200 с длиной перекрытия 2400мм, 3600мм, 4800мм, 5000мм,6200мм или Модуль 1500 с длиной перекрытия 3000мм, 4500мм, 6000мм,7500мм. Ширина перекрытий (в мм.) 900, 1200, 1500, толщина 220мм. Опора на несущие наружные или внутренние стены 120мм. Таков универсальный несложный эталонный “конструктор” для грамотного самостоятельного решения автором-застройщиком утверждаемого Альбома.

Застройщик знает, что выполненный им Альбом является также техническим заданием для лицензированного строительного инженера-конструктора, который разрабатывает строительную рабочую документацию (РД) на дом “Альбом. Строительная часть. РД” и несет соответствующую ответственность. Этот Альбом никакой экономии не подвержен, также как и инженерные альбомы по теплу, вентиляции, канализации, водопроводу, электрике и другим инженерным частям дома. Эти альбомы разрабатываются только лицензированными специалистами.

Выполнив поэтажную конструктивную план-схему дома, владелец-застройщик приступает к расстановке мебели и оборудования по всем этажам дома. Все объекты расстановки вырезаны из бумаги в соответствующем масштабе и ждут своей фиксации на планах.Подвал+первый этаж+мансарда. Помнить о 2-х “вертикалях”: сантехническая и лестничная. Сантехническая вертикаль: все оборудование по этажам размещается друг под другом, никак не располагаясь над зоной кухни-столовой. Лестничный колодец с маршами и площадками или на забежных ступенях должен быть весьма компактным, удобным и красивым, при этом проступи не меньше 280 мм., подступенки по высоте не более 170 мм., а ширина лестничного марша от 800 до 1200 мм. Лестница из гостиной на второй или мансардный этаж может быть трехмаршевой, что сообщает интерьеру гостиной шарм и представительность.

Можно уже подводить итог деятельности частника-застройщика, задумавшего не только увидеть дом строго адекватным своим представлениям, но и дом, на самостоятельной разработке полномасштабного эскиза которого он экономит весьма приличную сумму. Хозяин готовит следующий объем и состав (листаж) Альбома «Авторский дизайн-эскиз усадебного дома» по номерам и названиям листов:

1. Титульный лист. 2. Пояснительная записка. 3. Общие данные. Ведомость чертежей–эскизов. Технико-экономические характеристики дома. Спецификации основных строительных материалов. 4. Генеральный план застройки. План участка с расположением дома. 5. Поэтажный план первого этажа с указанием размеров, экспликацией площадей помещений, назначением оконных и дверных проемов, размещением внутриквартирных лестниц и наружных крылец. 6. Поэтажный план второго этажа: размеры, экспликация, проемы оконные, дверные, лестничные с привязками. 7. План мансардного чердачного помещения. 8 План кровли с дымовентиляционными стояками-каналами. 9. План фундамента. Экспликация помещений. Выходы на планировочную отметку земли. Сечения. Спецификации. 10. Разрезы дома, 2-3 разреза по буквенным осям. Высота этажа (3000мм). Толщина перекрытий (пол-потолок~300мм). Цоколь 750,900,1200мм. 11.Разрезы дома, 2-3 разреза по цифровым осям. Высота этажа (3000 мм).Толщина перекрытий (пол-потолок~300мм). Цоколь 750,900,1200мм. 12. Фасад дома ортогональный (главный, южная ориентация). Черно-белая графика. 13. Фасад дома ортогональный ( боковой, восточная ориентация). 14. Фасад дома ортогональный (боковой, западная ориентация). 15. Фасад дома ортогональный (задний, северная ориентация). 16. Основные детали и узлы. Отверстия и штробы для вывода и ввода коммуникаций в дом. Характер примыкания основных конструктивных элементов друг к другу. Масштаб 1:20.

Альбом «Авторский дизайн-эскиз усадебного дома» на 16 листах формата А3 брошюруется в 3-х экземплярах. Если застройщик, он же автор эскиза усадебного дома-мечты, владеет компьютером и программой AvtoCad, то он представляет Альбом в электронном виде. Если хозяин пожелает, он может на фасадных листах Альбома разместить цветовоздушные перспективы соответствующих видов дома, оплатив их визуализацию в программе 3D Studio Max по весьма незначительной таксе 500 руб./вид или, владея этой программой, сам осуществит визуализацию. Все остальные усадебные постройки владелец может воссоздать по той же методике, что и сам дом, разработав Альбом «Авторский дизайн-эскиз усадебных построек» и сэкономив еще  ~  30 тыс.руб. Та же экономия произойдет при саморазработке Альбома «Благоустройство и ландшафтное озеленение усадьбы». Итак, полная экономия при самостоятельной разработке эскизно-проектной документации своей загородной усадьбы может составить 100 - 120 тыс.руб.

Комментарии

  • Комментарии не найдены
Добавить комментарий
 
Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования